Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rivergaro, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 2,9–4,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 3,2–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.400 | 4,6–7,6 | 6,5% |
| Uffici | 700–1.150 | 2,4–3,9 | 4,1% |
| Box | 540–800 | 2,3–3,4 | 5,1% |
| Magazzini | 420–630 | 1,8–2,7 | 5,1% |
| Laboratori | 440–650 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 350–520 | 1,5–2,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.800 €/m² · normale 870–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.050 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.015 | -3,3% |
| 2025/2 | 1.085 | +6,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Niviano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanente Parte del Territorio con | 795 | -27% | confina |
| E3 Cisiano, Fabbiano, Mulinazzo | 875 | -19% | a 0,7 km |
| E2 Niviano | 960 | -12% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rivergaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rivergaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Rivergaro è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Rivergaro?
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Rivergaro?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗