Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rivello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Monastero - C.Da Asprina - C.Da Aradonica - C.Da Pasquali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–650 | 1,7–2,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–485 | 1,4–1,8 | 4,3% |
| Negozi | 465–600 | 1,5–2,0 | 3,9% |
| Uffici | 450–600 | 1,4–1,9 | 3,8% |
| Box | 260–365 | 0,9–1,3 | 4,2% |
| Magazzini | 180–230 | 0,5–0,7 | 3,5% |
| Laboratori | 210–300 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Autorimesse | 240–355 | 0,8–1,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 650–790 €/m² · normale 530–650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 620 | +9,7% |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 590 | -4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 29.250 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 42.250 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 58.500 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 78.000 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - P.Zza Umberto i - C.So Zanardelli - Via S. Nicola - Via S. Maria - Via Roma - Via Vigliarola costa circa il 9% in più · Frazione San Costantino - Contrada Medichetta costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - P.Zza Umberto i - C.So | 645 | +9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rivello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rivello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Rivello è di ~590 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Rivello?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Monastero - C.Da Asprina - C.Da Aradonica - C.Da Pasquali».
Con quali zone confina la zona D1 di Rivello?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗