Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rivanazzano Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.100 | 2,5–2,7 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–940 | n.d. | — |
| Negozi | 870–1.300 | 3,9–5,7 | 5,3% |
| Uffici | 870–920 | 2,8–3,2 | 4,0% |
| Box | 730–890 | 2,5–2,7 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 260–355 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 110–140 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.400 €/m² · normale 970–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.020 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.030 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.030 | invariato |
| 2025/2 | 1.035 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 49.500 € | 112 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 71.500 € | 162 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 99.000 € | 225 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 132.000 € | 300 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Salice Terme - Centro costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pedecollinare (R.A. N.2) | n.d. | — | confina |
| B2 Frazione Salice Terme - Centro | 1.350 | +30% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rivanazzano Terme
Quanto costa al m² in zona B1 a Rivanazzano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rivanazzano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Rivanazzano Terme è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Rivanazzano Terme?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Rivanazzano Terme?
La zona B1 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗