Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Riomaggiore, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Manarola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–5.000 | 11,0–16,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.100–4.600 | 12,0–17,0 | 4,5% |
| Negozi | 2.600–5.200 | 22,0–42,0 | 9,8% |
| Box | 3.000–4.000 | 14,0–18,0 | 5,5% |
| Magazzini | 1.700–2.900 | 11,0–16,0 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 1.500–2.000 | 6,0–9,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.100 | — |
| 2023/2 | 4.100 | invariato |
| 2024/1 | 4.100 | invariato |
| 2024/2 | 4.250 | +3,7% |
| 2025/1 | 4.200 | -1,2% |
| 2025/2 | 4.200 | invariato |
| 2026/1 | 4.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 225.000 € | 495 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 325.000 € | 715 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 450.000 € | 990 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 600.000 € | 1.320 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Riomaggiore è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Groppo - Volastra - Entroterra e | 2.850 | -32% | confina |
| B1 Riomaggiore | 4.200 | 0% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Riomaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Riomaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Riomaggiore è di ~4.200 €/m². Il valore è passato da 4.100 €/m² nel 2023/1 a 4.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Riomaggiore?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Manarola».
Con quali zone confina la zona E1 di Riomaggiore?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗