Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rieti, fra le 11 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Terminillo Loc. Pian de Valli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 5,3–7,2 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,5–6,2 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 5,0–8,0 | 5,0% |
| Negozi | 800–1.350 | 5,7–9,0 | 8,2% |
| Box | 560–800 | 2,8–3,6 | 5,6% |
| Magazzini | 450–630 | 2,1–3,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 238 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 344 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 477 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 636 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Madonna del Cuore, Micioccoli, De Juliis costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | 1.000 | -29% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Rieti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Rieti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rieti è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Rieti?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Terminillo Loc. Pian de Valli».
Con quali zone confina la zona E2 di Rieti?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗