Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Riesi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade: Giarratana, Oliva, Anime del Purgatorio, Piano di Fossi, Grottilla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–480 | 1,1–1,6 | 3,9% |
| Negozi | 320–600 | 1,1–2,1 | 4,2% |
| Box | 260–350 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Magazzini | 310–400 | 1,0–1,3 | 3,9% |
| Laboratori | 310–420 | 1,2–1,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 550 | -3,5% |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.250 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.250 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 58.500 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 78.000 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Don Bosco, Corso Italia, Vie: i Maggio, Emilia costa circa il 4% in più · Piazza Garibaldi, Via Roma, Corso V.Emanuele, Via Principe Umberto costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Viale Don Bosco, Corso Italia | 570 | +4% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Garibaldi, Via Roma | 500 | -9% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Riesi
Quanto costa al m² in zona D2 a Riesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Riesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Riesi è di ~550 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Riesi?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade: Giarratana, Oliva, Anime del Purgatorio, Piano di Fossi, Grottilla».
Con quali zone confina la zona D2 di Riesi?
La zona D2 confina con C1, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗