Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Riesi, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Don Bosco, Corso Italia, Vie: i Maggio, Emilia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–670 | 1,8–2,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–380 | 1,5–2,2 | 6,9% |
| Negozi | 320–620 | 1,4–2,8 | 5,4% |
| Box | 260–350 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Magazzini | 300–420 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Laboratori | 360–500 | 1,1–1,6 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 650 | +4,8% |
| 2024/1 | 670 | +3,1% |
| 2024/2 | 625 | -6,7% |
| 2025/1 | 610 | -2,4% |
| 2025/2 | 575 | -5,7% |
| 2026/1 | 570 | -0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.150 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 43.550 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 60.300 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 80.400 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrade: Giarratana, Oliva, Anime del Purgatorio, Piano di Fossi, Grottilla costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Contrade: Giarratana, Oliva | 550 | -4% | confina |
| B1 Piazza Garibaldi, Via Roma | 500 | -12% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Riesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Riesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Riesi è di ~550 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Riesi?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Don Bosco, Corso Italia, Vie: i Maggio, Emilia».
Con quali zone confina la zona C1 di Riesi?
La zona C1 confina con D2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗