Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rho con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rho Periferia, Passirana, Terrazzano, Mazzo Milanese Lucernate - Fiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.200 | 8,2–10,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.850 | 5,9–8,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.550–1.850 | 5,5–7,0 | 4,4% |
| Negozi | 1.000–1.650 | 6,6–11,0 | 8,0% |
| Uffici | 1.250–1.800 | 6,9–10,2 | 6,7% |
| Box | 850–1.400 | 4,0–6,5 | 5,6% |
| Magazzini | 400–700 | 3,0–5,5 | 9,3% |
| Laboratori | 550–850 | 3,7–5,7 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 3,3–4,9 | 7,6% |
| Uffici strutturati | 1.500–1.900 | 7,7–11,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.750 €/m² · normale 1.850–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.675 | -1,5% |
| 2024/2 | 1.775 | +6,0% |
| 2025/1 | 1.850 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.975 | +6,8% |
| 2026/1 | 2.025 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 99.000 € | 369 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 143.000 € | 533 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 198.000 € | 738 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 264.000 € | 984 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cimitero, Borsi, Stazione, Volta costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Cimitero, Borsi, Stazione, Volta | 2.200 | +9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Rho?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rho?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Rho è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Rho?
La zona D1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rho Periferia, Passirana, Terrazzano, Mazzo Milanese Lucernate - Fiera».
Con quali zone confina la zona D1 di Rho?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗