Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rho, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cimitero, Borsi, Stazione, Volta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.500 | 8,5–10,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.850 | 6,0–8,5 | 5,4% |
| Negozi | 1.250–1.800 | 8,7–12,5 | 8,3% |
| Uffici | 1.400–2.100 | 7,3–11,0 | 6,3% |
| Box | 900–1.500 | 4,2–7,3 | 5,8% |
| Magazzini | 500–750 | 3,5–5,0 | 8,2% |
| Laboratori | 550–750 | 3,6–5,0 | 7,9% |
| Uffici strutturati | 1.750–2.350 | 8,5–12,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.550–3.300 €/m² · normale 1.900–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.100 | +6,3% |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.200 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 112.500 € | 382 – 490 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 162.500 € | 552 – 708 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 225.000 € | 765 – 981 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 300.000 € | 1.020 – 1.308 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rho Periferia, Passirana, Terrazzano, Mazzo Milanese Lucernate - Fiera costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Rho Periferia, Passirana, Terrazzano | 2.025 | -8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Rho?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rho?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Rho è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rho?
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cimitero, Borsi, Stazione, Volta».
Con quali zone confina la zona B1 di Rho?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗