Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Rezzato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Sud - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,3–4,8 | 4,0% |
| Uffici | 820–1.250 | 4,2–6,0 | 5,9% |
| Box | 670–820 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Magazzini | 360–540 | 2,3–3,3 | 7,5% |
| Laboratori | 520–760 | 2,7–4,4 | 6,7% |
| Autorimesse | 610–730 | 2,0–2,2 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 420–570 | 2,4–3,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 440–640 | 2,4–3,8 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 460–580 | 1,4–1,8 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 335–410 | 1,0–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.450 €/m² · ottimo 1.250–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.180 | — |
| 2023/2 | 1.190 | +0,8% |
| 2024/1 | 1.190 | invariato |
| 2024/2 | 1.190 | invariato |
| 2025/1 | 1.190 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Residenziale e di Espansione, Virle e Treponti costa circa il 20% in più · Produttiva - Est è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola di Pianura | n.d. | — | confina |
| B1 Centro, Residenziale e di Espansione | 1.475 | +20% | confina |
| R2 Agricola di Collina | n.d. | — | a 0,6 km |
| D3 Produttiva - Est | 1.225 | 0% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rezzato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rezzato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Rezzato è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.180 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Rezzato?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Sud - Ovest».
Con quali zone confina la zona D1 di Rezzato?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗