Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rezzato, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.225 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Residenziale e di Espansione, Virle e Treponti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.800 | 3,9–5,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 3,6–5,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,4–6,2 | 3,9% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 6,5–9,8 | 7,5% |
| Uffici | 970–1.450 | 5,8–8,0 | 6,8% |
| Box | 790–1.050 | 3,3–4,1 | 4,8% |
| Autorimesse | 700–1.000 | 3,3–3,8 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 560–760 | 2,1–2,2 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 420–600 | 1,6–1,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–2.200 €/m² · normale 1.150–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 81.000 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 117.000 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 162.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 216.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Produttiva Sud - Ovest costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Produttiva Sud - Ovest | 1.225 | -17% | confina |
| D3 Produttiva - Est | 1.225 | -17% | confina |
| R2 Agricola di Collina | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola di Pianura | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, D3, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rezzato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rezzato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Rezzato è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Rezzato?
La zona B1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Residenziale e di Espansione, Virle e Treponti».
Con quali zone confina la zona B1 di Rezzato?
La zona B1 confina con D1, D3, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗