Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rescaldina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.500 | 4,6–7,2 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 5,1–6,6 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 6,5–9,5 | 8,0% |
| Uffici | 1.200–1.300 | 6,0–7,5 | 6,5% |
| Box | 700–950 | 3,4–5,0 | 6,1% |
| Magazzini | 400–500 | 2,4–2,9 | 7,1% |
| Laboratori | 500–600 | 3,4–4,2 | 8,3% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 2,3–3,6 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.200 €/m² · normale 950–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | -4,2% |
| 2025/1 | 1.225 | +6,5% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 67.500 € | 207 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 97.500 € | 299 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 135.000 € | 414 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 180.000 € | 552 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ferrovia, Baracca, Strada Provinciale N 527 costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Ferrovia, Baracca, Strada Provinciale N | 1.425 | +16% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rescaldina
Quanto costa al m² in zona D1 a Rescaldina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rescaldina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rescaldina è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Rescaldina?
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Rescaldina?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗