Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Reggiolo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Brugneto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–820 | 2,5–3,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 1,8–2,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 740–980 | 3,1–4,2 | 5,1% |
| Box | 390–480 | 1,5–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 710 | — |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.900 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 53.300 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 73.800 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 98.400 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ranaro - Villanova - Ambiti Produttivi costa circa il 2% in più · Territorio Rurale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale | 675 | -5% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.125 | +58% | a 0,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Reggiolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Reggiolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Reggiolo è di ~725 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2024/2 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Reggiolo?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Brugneto».
Con quali zone confina la zona E3 di Reggiolo?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗