Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Reggiolo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+55%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 3,5–5,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,5–3,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 820–1.100 | 3,5–4,6 | 5,1% |
| Negozi | 630–940 | 4,8–5,8 | 8,1% |
| Uffici | 600–900 | 3,9–5,0 | 7,1% |
| Box | 440–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Magazzini | 250–375 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Laboratori | 365–550 | 1,4–1,8 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,4–2,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.600 €/m² · normale 950–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ranaro - Villanova - Ambiti Produttivi costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale | 675 | -40% | confina |
| E4 Ranaro - Villanova - Ambiti Produttivi | 725 | -36% | a 0,7 km |
| E3 Brugneto | 710 | -37% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Reggiolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Reggiolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Reggiolo è di ~725 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Reggiolo?
La zona B2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Reggiolo?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗