Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Reggello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R2 copre circa 58 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio - Saltino - Vallombrosa - Pietrapiana - Donnini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 3,8–5,6 | 3,6% |
| Box | 450–650 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Magazzini | 300–600 | 1,5–3,0 | 6,0% |
| Laboratori | 350–600 | 1,8–3,1 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 350–550 | 1,5–2,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.025 | -8,9% |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | +2,4% |
| 2025/2 | 1.075 | +2,4% |
| 2026/1 | 1.050 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio - Sant’Ellero - Leccio - Cancelli - Vaggio costa circa il 29% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.500 | +43% | confina |
| R3 Resto del Territorio - Sant’Ellero | 1.350 | +29% | confina |
| E2 Ciliegi - Prulli - Matassino | 1.375 | +31% | a 4,0 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Reggello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Reggello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Reggello è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Reggello?
La zona R2 copre circa 58 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio - Saltino - Vallombrosa - Pietrapiana - Donnini».
Con quali zone confina la zona R2 di Reggello?
La zona R2 confina con B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗