Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ranica, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.800 | 7,0–8,7 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.350 | 6,5–7,5 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.000 | 7,5–8,4 | 5,0% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 3,6–5,2 | 4,4% |
| Box | 740–1.050 | 3,2–4,7 | 5,3% |
| Magazzini | 290–415 | 1,8–2,5 | 7,3% |
| Laboratori | 530–680 | 2,7–4,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–5,0 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 355–395 | 1,7–1,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.100 €/m² · normale 1.400–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.600 | — |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 81.000 € | 315 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 117.000 € | 455 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 162.000 € | 630 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 216.000 € | 840 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 1.600 | 0% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Nord | 1.375 | -14% | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ranica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ranica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ranica è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2024/2 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ranica?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D1 di Ranica?
La zona D1 confina con B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗