Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ramacca con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~408 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche : C.De Coda Volpe - Ficuzza - Cuticchi - Gambanera - Gaeto - Castellito - Lembisoiannarello - Carrubo - Pozzillo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–485 | 1,2–1,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 0,8–1,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 385–570 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Negozi | 380–620 | 2,5–4,5 | 8,4% |
| Box | 295–440 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Magazzini | 170–260 | 0,9–1,4 | 6,4% |
| Laboratori | 210–340 | 1,1–1,9 | 6,5% |
| Autorimesse | 215–320 | 0,8–1,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 435 | -8,4% |
| 2024/1 | 410 | -5,7% |
| 2024/2 | 410 | invariato |
| 2025/1 | 398 | -3,0% |
| 2025/2 | 402 | +1,3% |
| 2026/1 | 408 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 21.825 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 31.525 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 43.650 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 58.200 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico ed Aree Limitrofe : C.De S. Croce - S. Nicolo - Setteteste costa circa il 10% in più · Colture Erbacee ed Arboree Fruttifere Specializzate costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico ed Aree Limitrofe : C.De | 450 | +10% | confina |
| R Colture Erbacee ed Arboree Fruttifere | 368 | -10% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ramacca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 408 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ramacca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Ramacca è di ~408 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 408 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ramacca?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche : C.De Coda Volpe - Ficuzza - Cuticchi - Gambanera - Gaeto - Castellito - Lembisoiannarello - Carrubo - Pozzillo».
Con quali zone confina la zona D2 di Ramacca?
La zona D2 confina con B1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗