Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ramacca, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~408 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Limitrofe : C.De S. Croce - S. Nicolo - Setteteste».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–540 | 1,3–1,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Negozi | 460–720 | 3,1–4,9 | 8,1% |
| Uffici | 360–540 | 1,7–2,6 | 5,7% |
| Box | 370–540 | 1,5–2,2 | 4,9% |
| Magazzini | 220–340 | 1,1–1,7 | 6,0% |
| Laboratori | 290–580 | 1,5–3,0 | 6,2% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,1–1,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 475 | -6,9% |
| 2024/1 | 450 | -5,3% |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 442 | -1,7% |
| 2025/2 | 450 | +1,7% |
| 2026/1 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 24.300 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 35.100 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 48.600 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 64.800 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche : C.De Coda Volpe - Ficuzza - Cuticchi - Gambanera - Gaeto - Castellito - Lembisoiannarello - Carrubo - Pozzillo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Aree Periferiche : C.De Coda Volpe | 408 | -9% | confina |
| R Colture Erbacee ed Arboree Fruttifere | 368 | -18% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ramacca
Quanto costa al m² in zona B1 a Ramacca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ramacca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Ramacca è di ~408 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ramacca?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Limitrofe : C.De S. Croce - S. Nicolo - Setteteste».
Con quali zone confina la zona B1 di Ramacca?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗