Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Quiliano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona R2 copre circa 46 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana - Loc. Cadibona, Loc. Abrami, Capanne, Scarroni, Canova, Loc. Roviasca, Loc. Montagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 3,1–3,8 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 2,5–3,0 | 2,6% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 3,1–4,2 | 2,4% |
| Negozi | 950–1.400 | 3,5–4,0 | 3,8% |
| Box | 700–1.050 | 2,5–2,7 | 3,6% |
| Magazzini | 400–570 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 400–570 | 1,4–2,1 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.600 | — |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 140 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 202 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 279 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 372 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Torcello, P.Za Caduti Partigiani, V. Roma, V. Don Peluffo costa circa il 16% in più · V. Torcello, V.S. Pietro, V.Briano, V.Diaz, V.Bellotto, V. de Litta, V. Termi, Locc. Pilalunga, Murate, Tiassano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V. Torcello, V.S. Pietro, V.Briano | 1.350 | -16% | confina |
| B1 V. Torcello, P.Za Caduti Partigiani | 1.850 | +16% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Quiliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Quiliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Quiliano è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2024/2 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Quiliano?
La zona R2 copre circa 46 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana - Loc. Cadibona, Loc. Abrami, Capanne, Scarroni, Canova, Loc. Roviasca, Loc. Montagna».
Con quali zone confina la zona R2 di Quiliano?
La zona R2 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗