Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Prossedi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~525 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pisterzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–520 | 1,8–2,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 430 | — |
| 2023/2 | 408 | -5,2% |
| 2024/1 | 408 | invariato |
| 2024/2 | 438 | +7,4% |
| 2025/1 | 438 | invariato |
| 2025/2 | 435 | -0,6% |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.400 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 33.800 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 46.800 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 62.400 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 525 | +21% | confina |
| B1 Centro Storico: Piazza Umberto I | 545 | +25% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Prossedi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Prossedi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Prossedi è di ~525 €/m². Il valore è passato da 430 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Prossedi?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pisterzo».
Con quali zone confina la zona E2 di Prossedi?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗