Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Priolo Gargallo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Foca - de Gasperi - C.Da Tala’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 2,6–3,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–540 | 1,8–2,7 | 5,9% |
| Ville e Villini | 600–900 | 3,3–4,5 | 6,2% |
| Negozi | 550–810 | 3,3–5,2 | 7,5% |
| Uffici | 465–700 | 2,8–4,1 | 7,1% |
| Box | 280–395 | 1,3–1,9 | 5,7% |
| Magazzini | 200–290 | 1,0–1,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 750 | -4,5% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 700 | -3,4% |
| 2025/1 | 695 | -0,7% |
| 2025/2 | 685 | -1,4% |
| 2026/1 | 675 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Bondife - Pentapoli - Gargallo - Cave - Comprende la Zona C1 costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Litoranea - C.Da Marchesa Specchio | n.d. | — | confina |
| B1 Vie Bondife - Pentapoli - Gargallo | 665 | -1% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Priolo Gargallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Priolo Gargallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Priolo Gargallo è di ~675 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Priolo Gargallo?
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Foca - de Gasperi - C.Da Tala’».
Con quali zone confina la zona D1 di Priolo Gargallo?
La zona D1 confina con D2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗