Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Primiero San Martino di Castrozza, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%).
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino di Castrozza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 4.000–5.000 | n.d. | — |
| Box | 2.000–2.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.400–4.500 €/m² · ottimo 5.000–5.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.800 | — |
| 2023/2 | 3.800 | invariato |
| 2024/1 | 3.800 | invariato |
| 2024/2 | 3.800 | invariato |
| 2025/1 | 3.950 | +3,9% |
| 2025/2 | 3.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 202.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 292.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 405.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 540.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fiera di Primiero, Tonadico, Siror, Transacqua costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Primiero San Martino di Castrozza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Primiero San Martino di Castrozza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Primiero San Martino di Castrozza è di ~3.950 €/m². Il valore è passato da 3.800 €/m² nel 2023/1 a 3.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Primiero San Martino di Castrozza?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino di Castrozza».
Con quali zone confina la zona E1 di Primiero San Martino di Castrozza?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗