Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pratola Serra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Periferica Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–740 | 2,2–2,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–580 | 1,9–2,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 640–810 | 2,4–3,0 | 4,5% |
| Negozi | 570–730 | 2,3–3,1 | 5,0% |
| Uffici | 570–690 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Box | 385–570 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Magazzini | 385–460 | 1,7–2,0 | 5,3% |
| Laboratori | 445–540 | 1,9–2,3 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 290–350 | 1,4–1,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 740–850 €/m² · normale 590–740 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 655 | -1,5% |
| 2024/1 | 655 | invariato |
| 2024/2 | 655 | invariato |
| 2025/1 | 655 | invariato |
| 2025/2 | 665 | +1,5% |
| 2026/1 | 665 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 33.300 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 48.100 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 66.600 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 88.800 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 10% in più · Serra di Pratola costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 558 | -16% | confina |
| B1 Centro Abitato | 730 | +10% | confina |
| E5 Insediamenti Industriali Zona Fiat | 548 | -18% | confina |
| E4 San Michele di Pratola | 645 | -3% | a 0,2 km |
| E3 Serra di Pratola | 645 | -3% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pratola Serra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pratola Serra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pratola Serra è di ~645 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pratola Serra?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Periferica Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Pratola Serra?
La zona D1 confina con R1, B1, E5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗