Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pratola Serra, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~645 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–810 | 2,6–3,3 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–720 | 2,3–2,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 720–870 | 2,7–3,4 | 4,6% |
| Negozi | 590–890 | 2,4–3,8 | 5,0% |
| Uffici | 670–830 | 2,6–3,3 | 4,7% |
| Box | 415–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Magazzini | 510–610 | 2,0–2,4 | 4,7% |
| Laboratori | 580–680 | 2,0–2,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 810–970 €/m² · normale 650–810 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 720 | -1,4% |
| 2024/1 | 720 | invariato |
| 2024/2 | 720 | invariato |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 730 | +1,4% |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 36.450 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 52.650 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 72.900 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 97.200 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Periferica Dell’Abitato costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Parte Periferica Dell’Abitato | 665 | -9% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 558 | -24% | confina |
| E5 Insediamenti Industriali Zona Fiat | 548 | -25% | a 0,4 km |
| E4 San Michele di Pratola | 645 | -12% | a 0,6 km |
| E3 Serra di Pratola | 645 | -12% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pratola Serra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pratola Serra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pratola Serra è di ~645 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pratola Serra?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Pratola Serra?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗