Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Prata di Pordenone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgata Conurbata Prata di Sopra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,5–3,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–700 | 2,0–3,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,5–5,2 | 4,7% |
| Negozi | 700–900 | 4,0–6,5 | 7,9% |
| Uffici | 700–900 | 3,5–5,0 | 6,4% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 300–400 | 1,5–3,0 | 7,7% |
| Laboratori | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Centri commerciali | 900–1.200 | 6,0–9,0 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 875 | +20,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgate Conurbate: Puja, Villanova è sullo stesso livello · Zona Agricola con Frazioni Minori costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Nord con Frazioni Minori | 800 | -9% | confina |
| B1 Capoluogo (Prata di Sotto): V. Manin | 950 | +9% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 850 | -3% | a 0,5 km |
| D2 Borgate Conurbate: Puja, Villanova | 875 | 0% | a 2,0 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Prata di Pordenone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Prata di Pordenone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Prata di Pordenone è di ~875 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Prata di Pordenone?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgata Conurbata Prata di Sopra».
Con quali zone confina la zona D1 di Prata di Pordenone?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗