Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Prata d'Ansidonia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Tussio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–540 | 1,0–1,5 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–450 | 0,8–1,2 | 3,2% |
| Ville e Villini | 410–610 | 1,2–1,8 | 3,5% |
| Negozi | 580–860 | 2,5–3,8 | 5,2% |
| Uffici | 360–540 | 2,4–3,3 | 7,6% |
| Box | 245–360 | 0,6–0,9 | 3,0% |
| Magazzini | 155–235 | 0,6–0,9 | 4,6% |
| Laboratori | 255–380 | 1,1–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 185–275 | 0,8–1,1 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 150–220 | 0,5–0,7 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 60–90 | 0,2–0,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 450 | -2,2% |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 450 | invariato |
| 2026/1 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 24.300 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 35.100 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 48.600 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 64.800 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 7% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 435 | -3% | confina |
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 480 | +7% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Prata d'Ansidonia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Prata d'Ansidonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Prata d'Ansidonia è di ~450 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Prata d'Ansidonia?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Tussio».
Con quali zone confina la zona E1 di Prata d'Ansidonia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗