Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pozzallo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,6–4,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.150 | 3,2–4,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 4,1–5,4 | 4,7% |
| Negozi | 710–990 | 3,8–5,6 | 6,6% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,7–5,1 | 6,2% |
| Box | 340–470 | 1,4–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 295–440 | 1,2–1,7 | 4,7% |
| Laboratori | 340–510 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Autorimesse | 305–430 | 1,2–1,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +12,8% |
| 2024/1 | 1.080 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.035 | -4,2% |
| 2025/1 | 1.080 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.145 | +6,0% |
| 2026/1 | 1.150 | +0,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 162 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 234 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 324 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 432 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 890 | -23% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pozzallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pozzallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Pozzallo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pozzallo?
La zona D1 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D1 di Pozzallo?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗