Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pozzallo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 3,0–4,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–970 | 2,7–3,5 | 4,4% |
| Negozi | 720–1.300 | 4,0–6,7 | 6,4% |
| Uffici | 740–1.100 | 3,9–5,7 | 6,3% |
| Box | 345–500 | 1,6–2,3 | 5,5% |
| Magazzini | 350–520 | 1,6–2,3 | 5,4% |
| Laboratori | 385–570 | 1,9–2,8 | 5,9% |
| Autorimesse | 320–460 | 1,3–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 960 | +4,3% |
| 2024/1 | 970 | +1,0% |
| 2024/2 | 875 | -9,8% |
| 2025/1 | 905 | +3,4% |
| 2025/2 | 865 | -4,4% |
| 2026/1 | 890 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Esterne al Centro Storico costa circa il 29% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Esterne al Centro Storico | 1.150 | +29% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pozzallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pozzallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pozzallo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pozzallo?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Pozzallo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗