Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Positano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.925 €/m² (+146%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.800–8.600 | 9,8–14,4 | 2,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.500–5.800 | 7,8–10,0 | 2,1% |
| Negozi | 5.800–8.400 | 31,9–48,1 | 6,8% |
| Uffici | 4.700–7.200 | 14,4–21,2 | 3,6% |
| Box | 2.600–3.000 | 10,2–13,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 6.900 | — |
| 2023/2 | 7.050 | +2,2% |
| 2024/1 | 7.200 | +2,1% |
| 2024/2 | 7.200 | invariato |
| 2025/1 | 7.200 | invariato |
| 2025/2 | 7.200 | invariato |
| 2026/1 | 7.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 261.000 – 387.000 € | 441 – 648 € |
| Bilocale ~65 m² | 377.000 – 559.000 € | 637 – 936 € |
| Trilocale ~90 m² | 522.000 – 774.000 € | 882 – 1.296 € |
| Quattro locali ~120 m² | 696.000 – 1.032.000 € | 1.176 – 1.728 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Montepertuso costa circa il 59% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 2.300 | -68% | confina |
| D1 Periferia | 2.300 | -68% | confina |
| E1 Frazione Montepertuso | 2.925 | -59% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Positano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 7.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.800 a 8.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Positano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 377.000 – 559.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Positano è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 6.900 €/m² nel 2023/1 a 7.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Positano?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B1 di Positano?
La zona B1 confina con R1, D1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗