Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Porto Viro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano (Derivato dalla Fusione dei Comuni di Contarina e Donada)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 2,9–3,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.300 | 3,1–3,8 | 3,5% |
| Negozi | 760–1.050 | 3,1–4,3 | 4,9% |
| Uffici | 700–980 | 2,6–3,6 | 4,4% |
| Box | 360–480 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–440 | 1,3–1,6 | 4,4% |
| Laboratori | 420–520 | 1,5–1,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.150 €/m² · ottimo 1.050–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.025 | -4,7% |
| 2024/1 | 975 | -4,9% |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/2 | 1.000 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano (Derivato dalla Fusione dei Comuni di Contarina e Donada) costa circa il 5% in più · Zona Rurale (Comprende le Zone Periferiche dei Comuni di Contarina e Donada Ora Fusi in Porto Viro) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Comprende le Zone | 950 | -5% | confina |
| B2 Centro Urbano (Derivato dalla Fusione | 1.050 | +5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Porto Viro
Quanto costa al m² in zona B1 a Porto Viro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Porto Viro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Porto Viro è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Porto Viro?
La zona B1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano (Derivato dalla Fusione dei Comuni di Contarina e Donada)».
Con quali zone confina la zona B1 di Porto Viro?
La zona B1 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗