Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Porto Ceresio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Via Gattoni, Via Ortensie, Via S.Pietro, Via Mazzini, Via dei Cigni, Comprende Loc. Selva Piana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,5–5,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,6–6,8 | 4,4% |
| Box | 670–850 | 3,1–4,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.120 | +9,3% |
| 2024/1 | 1.120 | invariato |
| 2024/2 | 1.120 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Mazzini, P.Zza S.Ambrogio, Via Butti, P.Zza Bossi, Via Garibaldi, Via Pescatori, V.Roma, V.Belvedere costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Mazzini, P.Zza S.Ambrogio | 1.375 | +15% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Porto Ceresio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Porto Ceresio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Porto Ceresio è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Porto Ceresio?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Via Gattoni, Via Ortensie, Via S.Pietro, Via Mazzini, Via dei Cigni, Comprende Loc. Selva Piana».
Con quali zone confina la zona D1 di Porto Ceresio?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗