Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Portico e San Benedetto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.055 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 53 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Ag. N. 1 - Zona B - Montagna del Savio e del Montone: Bocconi, Ronco Vecchio, San Pietro in Chiesa, Cannetole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,6–3,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 860–1.200 | 2,8–3,8 | 3,8% |
| Negozi | 690–980 | 3,6–4,8 | 6,0% |
| Uffici | 740–980 | 3,0–4,0 | 4,9% |
| Box | 540–720 | 2,0–2,5 | 4,3% |
| Laboratori | 350–465 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 270–380 | 1,1–1,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 300–410 | 1,3–1,6 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 880 | invariato |
| 2024/1 | 875 | -0,6% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 117 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 169 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 234 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 312 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Portico costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Portico | 1.055 | +21% | confina |
| B2 S. Benedetto | 1.055 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Portico e San Benedetto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Portico e San Benedetto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Portico e San Benedetto è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Portico e San Benedetto?
La zona R1 copre circa 53 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Ag. N. 1 - Zona B - Montagna del Savio e del Montone: Bocconi, Ronco Vecchio, San Pietro in Chiesa, Cannetole».
Con quali zone confina la zona R1 di Portico e San Benedetto?
La zona R1 confina con B1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗