Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Portico e San Benedetto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.055 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Portico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.200 | 3,0–3,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–960 | 2,5–3,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 960–1.350 | 3,1–4,2 | 3,8% |
| Negozi | 860–1.200 | 4,7–6,4 | 6,5% |
| Uffici | 930–1.200 | 3,8–4,9 | 4,9% |
| Box | 570–740 | 2,3–2,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.055 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | invariato |
| 2024/2 | 1.055 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | invariato |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 54.000 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 78.000 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 108.000 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 144.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Benedetto è sullo stesso livello · Reg. Ag. N. 1 - Zona B - Montagna del Savio e del Montone: Bocconi, Ronco Vecchio, San Pietro in Chiesa, Cannetole costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Ag. N. 1 - Zona B - Montagna del | 875 | -17% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Portico e San Benedetto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Portico e San Benedetto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portico e San Benedetto è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Portico e San Benedetto?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Portico».
Con quali zone confina la zona B1 di Portico e San Benedetto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗