Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pornassio con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R3 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Regione Agraria N. 1 (Alte Valli Arroscia) - Fraz. Case Rosse e Ottano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.050 | 4,0–4,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–950 | 3,1–3,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 840–1.050 | 4,0–4,3 | 5,3% |
| Box | 580–860 | 2,8–4,0 | 5,7% |
| Magazzini | 430–620 | 1,7–2,5 | 4,8% |
| Autorimesse | 530–780 | 2,4–3,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 945 | — |
| 2025/1 | 945 | invariato |
| 2025/2 | 945 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 47.250 € | 180 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 68.250 € | 260 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 94.500 € | 360 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 126.000 € | 480 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sede Comunale (S. Luigi) costa circa il 32% in più · Frazioni Ville, Castello e Ponti di Pornassio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Nava | 1.400 | +48% | confina |
| B1 Sede Comunale (S. Luigi) | 1.250 | +32% | confina |
| D1 Frazioni Ville, Castello e Ponti di | 945 | 0% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Pornassio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Pornassio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pornassio è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2024/2 a 945 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Pornassio?
La zona R3 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Regione Agraria N. 1 (Alte Valli Arroscia) - Fraz. Case Rosse e Ottano».
Con quali zone confina la zona R3 di Pornassio?
La zona R3 confina con E1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗