Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Porcia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 9,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgate Conurbate: Pieve, Rorai Piccolo, S. Antonio, Talponedo - Zona Agricola con Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,3–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,5–3,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 3,5–5,2 | 5,2% |
| Negozi | 850–1.200 | 5,0–8,0 | 7,6% |
| Uffici | 750–1.000 | 3,0–5,0 | 5,5% |
| Box | 600–800 | 2,5–3,5 | 5,1% |
| Magazzini | 350–450 | 2,0–3,0 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Centri commerciali | 800–1.100 | 6,0–9,0 | 9,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2026/1 | 1.150 | +2,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Centro Storico: V. Marconi, Roma costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo Centro Storico: V. Marconi | 1.025 | -11% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 825 | -28% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Porcia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Porcia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Porcia è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Porcia?
La zona D2 copre circa 9,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgate Conurbate: Pieve, Rorai Piccolo, S. Antonio, Talponedo - Zona Agricola con Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona D2 di Porcia?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗