Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Popoli Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~560 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R1 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 355–530 | 1,8–2,6 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Ville e Villini | 430–640 | 2,3–3,4 | 6,4% |
| Uffici | 330–570 | 2,0–3,3 | 7,1% |
| Box | 230–345 | 1,4–2,1 | 7,3% |
| Magazzini | 245–490 | 1,5–3,0 | 7,3% |
| Laboratori | 280–550 | 1,7–3,2 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 250–490 | 1,4–2,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 475 | invariato |
| 2024/2 | 468 | -1,6% |
| 2025/1 | 450 | -3,7% |
| 2025/2 | 442 | -1,7% |
| 2026/1 | 442 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.975 – 23.850 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.075 – 34.450 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.950 – 47.700 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.600 – 63.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Limitrofe al Centro Nonche’ di | 560 | +27% | confina |
| B1 Centro Urbano | 560 | +27% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Popoli Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 355 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Popoli Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.075 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Popoli Terme è di ~560 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Popoli Terme?
La zona R1 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Popoli Terme?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗