Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Popoli Terme, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Limitrofe al Centro Nonche’ di Espansione e Completamento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 2,1–3,1 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 500–750 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Negozi | 450–900 | 2,6–5,1 | 6,8% |
| Uffici | 420–680 | 2,3–3,7 | 6,5% |
| Box | 330–490 | 1,8–2,6 | 6,4% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,2 | 7,0% |
| Laboratori | 340–660 | 2,2–3,9 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 270–530 | 1,6–3,2 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 250–490 | 1,5–3,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 800–1.200 €/m² · normale 450–670 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 600 | -4,0% |
| 2025/1 | 575 | -4,2% |
| 2025/2 | 568 | -1,3% |
| 2026/1 | 560 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 442 | -21% | confina |
| B1 Centro Urbano | 560 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Popoli Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Popoli Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Popoli Terme è di ~560 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Popoli Terme?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Limitrofe al Centro Nonche’ di Espansione e Completamento».
Con quali zone confina la zona D1 di Popoli Terme?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗