Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pontoglio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.035 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,3–3,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 960–1.200 | 3,3–3,7 | 3,9% |
| Negozi | 650–780 | 3,8–4,7 | 7,1% |
| Box | 475–610 | 1,6–2,0 | 4,0% |
| Magazzini | 290–370 | 1,8–2,4 | 7,6% |
| Laboratori | 445–630 | 2,6–3,7 | 7,0% |
| Autorimesse | 430–540 | 1,5–1,7 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 390–560 | 2,3–3,2 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 350–420 | 1,1–1,4 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 230–310 | 0,6–1,0 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 855 | invariato |
| 2024/1 | 855 | invariato |
| 2024/2 | 855 | invariato |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 880 | +2,9% |
| 2026/1 | 900 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Produttiva costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Produttiva | 1.035 | +15% | confina |
| B1 Centrale | 1.115 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pontoglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pontoglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pontoglio è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Pontoglio?
La zona R1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Pontoglio?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗