Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pontoglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.200 | 2,9–3,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 930–1.300 | 3,2–4,2 | 4,0% |
| Negozi | 650–780 | 3,9–4,7 | 7,2% |
| Uffici | 790–970 | 4,0–4,9 | 6,1% |
| Box | 560–690 | 1,8–2,2 | 3,8% |
| Magazzini | 295–410 | 2,1–2,6 | 8,0% |
| Laboratori | 445–630 | 2,6–3,7 | 7,0% |
| Autorimesse | 495–630 | 1,7–2,2 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 350–485 | 1,9–2,6 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 390–560 | 2,3–3,2 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 390–485 | 1,4–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 280–355 | 1,0–1,3 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 870–1.200 €/m² · ottimo 1.050–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 995 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.035 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 54.000 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 78.000 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 108.000 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 144.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 8% in più · Agricola costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 900 | -13% | confina |
| B1 Centrale | 1.115 | +8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pontoglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pontoglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Pontoglio è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pontoglio?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva».
Con quali zone confina la zona D1 di Pontoglio?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗