Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pontinia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R1 copre circa 103 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–890 | 3,1–4,4 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 3,0–4,3 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 370–680 | 1,8–2,7 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 325–640 | 1,4–2,4 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 765 | +2,0% |
| 2024/1 | 765 | invariato |
| 2024/2 | 720 | -5,9% |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 725 | +0,7% |
| 2026/1 | 745 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.050 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.850 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 80.100 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 106.800 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Borgo Pasubio costa circa il 68% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Industriale Mazzocchio | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano - Borgo Pasubio | 1.250 | +68% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pontinia
Quanto costa al m² in zona R1 a Pontinia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pontinia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Pontinia è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Pontinia?
La zona R1 copre circa 103 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Pontinia?
La zona R1 confina con E2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗