Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pontechianale, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~885 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 3,0–4,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,6–3,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,0–4,2 | 4,3% |
| Negozi | 720–1.300 | 4,8–8,4 | 7,8% |
| Box | 350–520 | 2,1–3,1 | 7,2% |
| Magazzini | 315–550 | 1,9–3,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | -10,7% |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Forest - Genzana - Maddalena - Rueite costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 645 | -36% | confina |
| B1 Forest - Genzana - Maddalena - Rueite | 885 | -12% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pontechianale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pontechianale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Pontechianale è di ~885 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Pontechianale?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chianale».
Con quali zone confina la zona E2 di Pontechianale?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗