4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Pontechianale i valori delle abitazioni vanno da circa 645 €/m² nella zona più economica (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.005 €/m² nella più cara (CHIANALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 35 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 645 | 5,9% | -10% |
| E1 Castello - Villaretto | 845 | 5,1% | -12% |
| B1 Forest - Genzana - Maddalena - Rueite | 885 | 4,9% | -12% |
| E2 Chianale | 1.005 | 4,3% | -11% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -11%
Compravendite/anno: ~35 (2025) · -10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 54.000 € | 117 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 78.000 € | 169 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 108.000 € | 234 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 144.000 € | 312 – 504 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Pontechianale?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pontechianale è di circa 885 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~645 a ~1.005 €/m².
Qual è la zona più cara di Pontechianale?
La zona OMI E2 (Chianale), con un valore medio di circa 1.005 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pontechianale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pontechianale?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pontechianale stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -11%.
Che classe energetica hanno le case a Pontechianale?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pontechianale?
Pontechianale è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗