Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ponte San Nicolò, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Roncaglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 4,0–5,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 3,8–4,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 4,4–5,0 | 3,6% |
| Negozi | 1.650–1.950 | 7,0–8,0 | 5,0% |
| Uffici | 1.200–1.650 | 4,8–5,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.450 €/m² · ottimo 1.450–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Capoluogo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale - Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale - Capoluogo | 1.250 | -4% | confina |
| R1 Zona Rurale - Sud | n.d. | — | confina |
| E1 Fraz: Rio | 1.175 | -10% | a 0,2 km |
| E2 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ponte San Nicolò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ponte San Nicolò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ponte San Nicolò è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ponte San Nicolò?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Roncaglia».
Con quali zone confina la zona D1 di Ponte San Nicolò?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗