Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pont Canavese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~540 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola Pedemontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 2,2–3,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 510 | +2,0% |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 510 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica del Capoluogo Via Circonvallazione Nord, Via Cavalieri di Vittorio Veneto costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Montana | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Periferica del Capoluogo Via | 540 | +6% | confina |
| R3 Ex R2 Parte Separata | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo Via | 560 | +10% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, D1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pont Canavese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pont Canavese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pont Canavese è di ~540 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Pont Canavese?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola Pedemontana».
Con quali zone confina la zona E1 di Pont Canavese?
La zona E1 confina con R2, D1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗