Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ponsacco, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Melorie, Val di Cava».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 4,3–5,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.250 | 4,0–4,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 4,6–6,8 | 4,9% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,2–6,0 | 5,8% |
| Laboratori | 385–620 | 2,3–3,1 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 370–540 | 2,3–3,0 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 385–610 | 2,3–3,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 194 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 280 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 387 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 516 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Pianura costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.225 | -9% | confina |
| R1 Zona di Pianura | 1.250 | -7% | confina |
La zona E1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ponsacco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ponsacco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Ponsacco è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ponsacco?
La zona E1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Melorie, Val di Cava».
Con quali zone confina la zona E1 di Ponsacco?
La zona E1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗