Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Poncarale con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita' Chiaviche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 3,5–4,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 3,7–4,7 | 3,7% |
| Negozi | 780–1.050 | 4,9–6,3 | 7,3% |
| Uffici | 830–1.150 | 4,6–5,5 | 6,1% |
| Box | 540–700 | 1,7–2,2 | 3,8% |
| Magazzini | 380–475 | 2,5–3,2 | 8,0% |
| Laboratori | 510–660 | 3,0–3,9 | 7,1% |
| Autorimesse | 470–630 | 1,6–2,0 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 420–510 | 2,3–2,7 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 475–620 | 2,8–3,6 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 375–485 | 1,2–1,5 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 280–365 | 0,9–1,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.300 €/m² · ottimo 1.300–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.045 | — |
| 2025/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.175 | +4,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 158 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 228 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 315 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 420 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Poncarale costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo - Poncarale | 1.350 | +15% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Poncarale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Poncarale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Poncarale è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2024/2 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Poncarale?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita' Chiaviche».
Con quali zone confina la zona E1 di Poncarale?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗