Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Poncarale, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Poncarale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 3,9–4,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 4,1–5,1 | 3,9% |
| Negozi | 980–1.200 | 6,7–8,3 | 8,3% |
| Uffici | 970–1.250 | 5,2–6,7 | 6,4% |
| Box | 730–940 | 2,8–3,7 | 4,7% |
| Magazzini | 390–490 | 2,5–3,2 | 7,8% |
| Laboratori | 510–660 | 3,0–3,9 | 7,1% |
| Autorimesse | 660–830 | 2,8–3,6 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 420–510 | 2,3–2,7 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 475–620 | 2,8–3,6 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 510–660 | 1,7–2,2 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 365–470 | 1,4–1,6 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.450 €/m² · ottimo 1.450–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 176 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 254 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 351 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 468 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita' Chiaviche costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Localita' Chiaviche | 1.125 | -13% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Poncarale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Poncarale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Poncarale è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Poncarale?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Poncarale».
Con quali zone confina la zona B1 di Poncarale?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗