Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pompiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~990 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Gerolanuova e Zurlengo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.000 | 2,2–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 880–1.100 | 3,0–3,7 | 4,1% |
| Negozi | 660–820 | 2,6–4,1 | 5,4% |
| Uffici | 660–850 | 3,4–4,6 | 6,4% |
| Box | 520–650 | 1,6–2,1 | 3,8% |
| Magazzini | 255–335 | 1,1–1,7 | 5,7% |
| Laboratori | 400–520 | 1,9–2,7 | 6,0% |
| Autorimesse | 465–590 | 1,6–2,0 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 325–475 | 1,4–2,2 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 380–485 | 1,6–2,4 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 365–455 | 1,3–1,4 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 260–335 | 0,9–1,1 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 780–1.000 €/m² · ottimo 990–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 870 | +3,0% |
| 2024/2 | 890 | +2,3% |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 45.000 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 65.000 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 90.000 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 120.000 € | 264 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo | 990 | +11% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pompiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pompiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pompiano è di ~990 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pompiano?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Gerolanuova e Zurlengo».
Con quali zone confina la zona D1 di Pompiano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗