Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pompiano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.150 | 3,0–3,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 970–1.250 | 3,1–4,0 | 3,8% |
| Negozi | 800–1.050 | 5,2–6,4 | 7,5% |
| Uffici | 810–1.050 | 4,2–5,0 | 5,9% |
| Box | 680–790 | 2,2–2,9 | 4,2% |
| Magazzini | 260–340 | 1,6–2,2 | 7,6% |
| Laboratori | 400–520 | 1,9–2,7 | 6,0% |
| Autorimesse | 620–710 | 2,1–2,3 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 325–475 | 1,4–2,2 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 380–485 | 1,6–2,4 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 470–560 | 1,5–1,7 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 345–400 | 1,1–1,3 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 910–1.150 €/m² · ottimo 1.150–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 915 | invariato |
| 2024/1 | 950 | +3,8% |
| 2024/2 | 990 | +4,2% |
| 2025/1 | 990 | invariato |
| 2025/2 | 990 | invariato |
| 2026/1 | 1.030 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 51.750 € | 135 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 74.750 € | 195 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 103.500 € | 270 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 138.000 € | 360 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Gerolanuova e Zurlengo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni di Gerolanuova e Zurlengo | 925 | -10% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pompiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pompiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Pompiano è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 1.030 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pompiano?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pompiano?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗