Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Polesine Zibello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Polesine Parmense».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–720 | 1,5–2,0 | 3,2% |
| Ville e Villini | 720–960 | n.d. | — |
| Box | 215–310 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 110–165 | 0,5–0,7 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 625 | +3,3% |
| 2024/1 | 645 | +3,2% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 645 | invariato |
| 2026/1 | 655 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 32.400 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 46.800 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 64.800 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 86.400 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zibello è sullo stesso livello · Zona Agricola costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 445 | -32% | confina |
| B1 Zibello | 655 | 0% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Polesine Zibello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Polesine Zibello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Polesine Zibello è di ~655 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Polesine Zibello?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Polesine Parmense».
Con quali zone confina la zona B2 di Polesine Zibello?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗